empirica-Blasenindex 2015q3


Mieten und Kaufpreise wachsen in 189 von 402 Landkreisen/kreisfreien Städten nicht mehr im Gleichklang (Vorquartal 173, vor drei Jahren 102). Allerdings kann bislang nur in 9 Kreisen ein übermäßiges Neubauvolumen gemessen werden (Vorq. 10, vor drei Jahren 6). Dennoch indiziert der empirica-Blasenindex für 110 Kreise eine hohe Blasengefahr (Vorq. 83, vor drei Jahren 34).

Blasengefahr steigt weiter an

Ambivalent sind die Auswirkungen der Flüchtlingswelle. Sie könnte die bereits nachlassenden Mietsteigerungen wiederbeleben, wodurch der Index "Vervielfältiger" absänke (Kaufpreise werden durch Kapitalanleger und nicht durch Flüchtlinge gepusht). Im Ergebnis fiele das Blasenrisiko. Sie könnte aber auch die Fertigstellungszahlen ruckartig aufblähen und so mittelfristig zu Angebotsüberschüssen führen, wodurch der Index "Fertigstellungen" anstiege. Im Ergebnis stiege das Blasenrisiko. Letzteres gälte vor allem dann, wenn subventionsbedingt die "falschen Wohnungen am falschen Ort" gebaut würden (vgl. Kap. 2.5. im empirica paper Familien aufs Land! - Teil 2).

Die empirica-Preisdatenbank reicht zurück bis ins Jahr 2004 und ist die mit Abstand größte Sammlung von Immobilieninseraten für Deutschland. Seit 2012 bündeln wir mit empirica-systeme.de Erhebung, Aufbereitung und Auswertung in einer Hand und können so mehr Transparenz und Know-how bieten als andere Anbieter (Datensatzbeschreibung).

Download