Bevölkerungsprognose

empirica regio hat die harmonisierte empirica Bevölkerungsprognose und die Wohnungsmarktprognose aktualisiert. Die neue Prognose beginnt mit dem Basisjahr 2024 und deckt den Zeitraum 2025 bis 2045 ab. Die neuen Daten bauen auf einer bereinigten Bevölkerungsstatistik auf Basis des Zensus 2022 auf. Die empirica Bevölkerungsprognose bildet die Grundlage für die regionalen empirica-Prognosen von Haushaltszahlen, Neubaunachfrage und Leerstand.

Prognose der Wohnungsnachfrage

Die empirica Nachfrageprognose zeigt für den Zeitraum 2025-32 eine jährliche Neubaunachfrage von rund 225 Tsd. Wohnungen. Ab Mitte der 2030er Jahre steigt der Bedarf aus demographischen Gründen und wegen einer wachsenden qualitativen Zusatznachfrage auf jährlich rund 260 Tsd. Einheiten. Dabei sind Eigenheime insbesondere in der Fläche knapp, Geschosswohnungen eher in Großstädten.

Einen Nachholbedarf mag es geben, er ist jedoch mit weniger als 30 Tsd. Wohnungen jährlich weitaus geringer als oft behauptet und kleiner als die Bandbreite der Prognosevarianten (+/- 50 Tsd. Wohnungen). Außerdem würde ein Nachholbedarf am Markt nur dann tatsächlich auch gebaut, wenn es dafür eine marktwirksame Nachfrage gäbe - also eher nicht zu den aktuellen Preisen.

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• empirica Wohnungsmarktprognose

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