empirica-Blasenindex 2015q4


Mieten und Kaufpreise wachsen in 199 von 402 Landkreisen/kreisfreien Städten nicht mehr im Gleichklang (Vorquartal 189, vor drei Jahren 99). Allerdings kann bislang nur in 14 Kreisen ein übermäßiges Neubauvolumen gemessen werden (Vorq. 9, vor drei Jahren 6). Dennoch indiziert der empirica-Blasenindex für 124 Kreise eine hohe Blasengefahr (Vorq. 110, vor drei Jahren 33).

Bundesweit keine Preisblasen – aber regionale Blasengefahr steigt weiter an

In den Top-7 Städten haben die Vervielfältiger und Preis-Einkommens-Relationen bereits beträchtlich zugelegt, dennoch signalisiert der Indikator "Fertigstellungen" hier Entwarnung. Der Preisanstieg ist ungefährlich, weil diese Städte für Auszubildende wie auch für Berufsanfänger attraktiv sind und der Zuzug überregional aus ganz Deutschland erfolgt.

Zuzug von Auszubildenden ist gut, überregionaler Zuzug von Berufsanfängern ist besser

Anders sieht es in Regensburg, Bayreuth, Landshut, Trier, Weiden/OPf. und Coburg aus: dort stehen alle drei Indikatoren auf „rot“: Auch diese Städte gewinnen durch studentischen Zuzug, Absolventen aber verlassen die Stadt. Weiden und Coburg profitieren zudem nur vom Zuzug aus dem Umland, dieses Potential ist begrenzt (vgl. Schwarmstädte in Deutschland 2015).

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Datenquelle

Die empirica-Preisdatenbank reicht zurück bis ins Jahr 2004 und ist die mit Abstand größte Sammlung von Immobilieninseraten für Deutschland. Seit 2012 bündeln wir mit empirica-systeme.de Erhebung, Aufbereitung und Auswertung in einer Hand und können so mehr Transparenz und Know-how bieten als andere Anbieter (Datensatzbeschreibung).