Die Wohnungsmarktanalyse für das Bundesland Salzburg zeigt, dass die Stadt Salzburg Im Vergleich zu allen anderen (kreisfreien) Städten in Österreich und Deutschland bei

• Wohnungsmieten (Neuvertrag) auf Rang 7,
• Kaufpreisen für Eigentumswohnungen auf Rang 6,
• Kaufpreisen für Einfamilienhäuser auf Rang 2,
• Baulandpreisen auf Rang 3

liegt.

Dieses extrem hohe Preisniveau ist umso erstaunlicher, als dass die Stadt Salzburg mit ihren 150.000 Einwohnerinnen und Einwohnern nur eine kleinere Großstadt ist und auch nicht im Dunstkreis einer preistreibenden Metropole liegt. 

Die Ursache ist auch nicht nachfragebedingt: Salzburg ist und war keine Schwarmstadt, zieht also nicht besonders viele vor allem junge Menschen an, wodurch die Wohnungsnachfrage schnell stiege. Eher im Gegenteil.

Die Ursache der extremen Preisniveaus ist vielmehr angebotsbedingt und (überwiegend) hausgemacht: Es gibt kein Bauland. Seit Jahrzehnten wird praktisch kein neues Bauland ausgewiesen. Die Folgen sind hohe Preise und eine mehr oder minder ungesteuerte Entwicklung weit außerhalb der Stadt Salzburg und ihres Umlandes.