Die niedersächsische Stadt Dissen am Teutoburger Wald hat empirica mit einer Bedarfsanalyse für einen ehemaligen Produktionsstandort am Rand der Innenstadt beauftragt. Die Studie dient als eine Grundlage der Entwicklung des Areals - auch mit Mitteln der Städtebauförderung. Ausgehend von Nutzungsideen aus Bevölkerung und Politik wurden verschiedene Optionen von Wohn- und Nichtwohnnutzungen untersucht. Grundlage hierfür waren zum einen Best-Practice-Entwicklungen ehemaliger gewerblich genutzter größerer Flächen in Klein- und Mittelstädten in Deutschland, Gespräche mit Akteuren aus Dissen und der Region (Landkreis und Stadt Osnabrück) und darüber hinaus. Zudem wurden quantitative und qualitative Analysen zu den einzelnen Nutzungsoptionen (u.a. Wohnen, Büro, Gewerbe, Einzelhandel, Gastgewerbe, Daseinsvorsorge) durchgeführt.

Im Ergebnis wurde ein Vorschlag für die Entwicklung eines gemischt genutzten Quartiers abgeleitet, bestehend aus der Ankernutzung Wohnen und Ergänzungen aus den Bereichen Büro, Einzelhandel, Gastgewerbe und Daseinsvorsorge.