Dabei kam das erweiterte Prognosemodell von empirica zum Einsatz, das neben einem normativen Ersatzbedarf auch eine qualitative Zusatznachfrage ermittelt. Die Ergebnisse zum „klassischen Ersatzbedarf“ und die Prognosen der „qualitativen Zusatznachfrage“ wurden auf der Ebene von Landkreisen und kreisfreien Städten berechnet, gegenübergestellt und regionale Abweichungen hinsichtlich ihrer Konsequenzen für den Wohnungsbau diskutiert.

Darüber hinaus wurden in der Studie auch die regionale Erschwinglichkeit von Eigenheimen, eine normierte Mietbelastung sowie die Entwicklungen und Prognosen für den regionalen Leerstand von Geschosswohnungen und Einfamilienhäusern berechnet.