Die kurzfristig verfügbaren gewerblichen Bauflächen haben sich in Berlin in den letzten Jahren infolge der dynamischen Nachfrage deutlich verringert. Vor allem der Bezirk Pankow verfügt über nur noch sehr geringe Flächenpotenziale, die der Marktnachfrage zur Verfügung stehen. Gleichzeitig ist im Bezirk der Verdrängungsdruck gewerblicher Nutzungen aus den zentralen Lagen besonders groß. In dieser Situation ist eine Aktivierung langfristiger Flächenpotenziale im Bezirk dringend erforderlich. Dabei kommt der Fläche Buchholz-Nord eine entscheidende Rolle zu, weil sie sich größtenteils im Eigentum des Landes befindet.

Für die Fläche Buchholz-Nord hat empirica in Zusammenarbeit mit Planergemeinschaft auf Basis einer SWOT-Analyse (bestehende Rahmenbedingungen vor Ort, Standortprofil und Marktperspektiven) ein Entwicklungskonzept und ein Leitbild für den Standort. Für die künftige Entwicklung werden mehrere Szenarien erarbeitet. Handlungsleitlinien zeigen auf, mit welchen strategischen Maßnahmen und Projekten die Ziele und Inhalte der Gebietsentwicklung vorangetrieben und unterstützt werden können. Das Konzept bildet die Grundlage für die anschließende B-Plan-Aufstellung.

Die Erarbeitung des Konzepts erfolgte in enger Abstimmung (regelmäßige Jour Fixe) mit dem Bezirksamt Pankow (Wirtschaftsförderung und Stadtplanung), der Senatsverwaltung für Wirtschaft, Energie und Betriebs sowie der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen. Darüber hinaus fanden drei Steuerungsrunden mit weiteren relevanten Verwaltungsakteuren statt (u.a. BIM, WISTA, Landkreis Barnim) sowie eine größere Veranstaltung für die interessierte Fachöffentlichkeit.