Auf dem Gelände des „Mansergh Quartiers“ sollen rund 1.000 Wohneinheiten entstehen, die wesentlich zur zukünftigen Wohnraumversorgung in der wachsenden Großstadt Gütersloh beitragen werden. Das nutzungsdurchmischte Quartier soll auch im Themenfeld „Wohnen“ vielfältige Angebote realisieren. Vor diesem Hintergrund soll ein Wohnungsbaukonzept für das Quartier sowie eine gesamtstädtische Wohnraumbedarfsanalyse als fundierte Grundlage dienen. Damit wurde empirica beauftragt.

Für die Wohnraumanalyse wurden die Nachfrage und das Angebot statistisch analysiert und die zukünftige Wohnungsnachfrage in Gütersloh anhand vorliegender Prognosen abgeschätzt. Zusätzlich wurde zur Bestimmung des Zielgruppen- und Wohnungsmixes für das Neubauviertel Mansergh Quartier eine gesamtstädtische Umzugsanalyse durchgeführt und ausgewählte bundesweite Neubau­projekte im Hinblick auf die Akzeptanz von Zielgruppen untersucht. Zur Ableitung qualitativer Empfehlungen wurden Wohnpräferenzen unterschiedlicher Zielgruppen (Familien, Ältere, Jüngere) anhand von Auswertungen von Literatur und empirica-Studien ermittelt. Zudem wurde das Wissen der Akteure des Wohnungsmarktes durch zwei Fachgespräche mit der Stadtverwaltung und der Wohnungswirtschaft genutzt.