Der Stadtentwicklungsplan Wohnen (StEP Wohnen) hat als Instrument der Stadtentwicklungsplanung räumliche und strategische Ziele. Seine Aufgabe ist es, den zukünftigen Wohnungsbedarf, den daraus resultierenden Neubaubedarf sowie geeignete Flächenpotenziale zu identifizieren. Seine Inhalte haben großen Einfluss auf nachgelagerte Planungen sowie die politische Diskussion um Neubauziele.

empirica unterstützte die Fortschreibung des StEP Wohnen 2040 mit einer wohnungswirtschaftlichen Expertise. Dies umfasst neben Analyse der Rahmenbedingungen des Berliner Wohnungsmarktes und wohnungswirtschaftlicher Bewertungen vor allem die Ermittlung des langfristigen Wohnbaubedarfs bis 2040. Hierzu prüfte empirica verschiedene Ansätze. Grundlage war die bestehende Bevölkerungsprognose des Landes Berlin. Ein besonderer Fokus für die darauf aufbauende Wohnungsnachfrageprognose lag darin, die Folgewirkungen des seit Jahren angespannten Berliner Wohnungsmarktes angemessen zu berücksichtigen.