Es wurde die Wohnungsnachfrage nach Neubauwohnungen bis zum Jahr 2045 prognostiziert. Die Prognosen erfolgten in drei Szenarien. Im Kontext der Prognose wurden zudem Fokusthemen in den Blick genommen:

• Wohnungsnachfrage und Flächenpotenziale
• Angebot und Nachfrage im preisgünstigen Segment
• Wohnraumerschwinglichkeit
• Investitionsklima auf dem Wohnungsmarkt  

Die Bevölkerungsprognose weist der Stadt Paderborn in allen drei Szenarien bis 2045 ein Wachstum aus. Dieses vollzieht sich laut Prognose vor allem in den kommenden Jahren, anschließend stagniert die Entwicklung, mit Ausnahme des „oberen Szenarios“. Im Prognosezeitraum verändert sich zudem die Bevölkerungsstruktur deutlich, insbesondere durch einen steigenden Anteil älterer Menschen.

Bevölkerungswachstum und Wohnraumbedarf verlaufen dabei nicht proportional. Der Wohnungsbedarf fällt höher aus und bleibt über den gesamten Prognosezeitraum hinweg bestehen. Gründe hierfür sind unter anderem sinkende Haushaltsgrößen, ein wachsender Pro-Kopf-Wohnflächenbedarf sowie die sogenannte qualitative Zusatznachfrage, also der Bedarf an Wohnungstypen (z.B. mit modernen Grundrissen oder barrierearmer Gestaltung), die am Markt häufig nicht ausreichend verfügbar sind.