empirica hat in den Jahren 2007, 2009, 2011, 2013, 2014, 2016, 2019, 2022 und 2024 im Auftrag der BayernLabo die Studie „Wohnungsbedarfsprognose Bayern“ für den Bericht „Wohnungsmarkt Bayern“ des jeweiligen Jahres erstellt. Dort wurde für die Landkreise/kreisfreien Städte sowie für die Raumordnungsregionen Bayerns die Nachfrage nach Wohnungen in Ein-/Zwei- sowie Mehrfamilienhäusern für die kommenden zwei Jahrzehnte prognostiziert sowie Berechnungen zum Nachhol- und Zusatzbedarf abgeleitet. Diese Prognosen basierten auf empirica-Haushaltsprognosen, die wiederum auf Basis der Bevölkerungsprognose des Bayerischen Landesamtes für Statistik und Datenverarbeitung abgeleitet wurden.

Auf Grundlage der aktualisierten Bevölkerungsprognose des Landesamtes mit Basisjahr 2022 wurde die letzte Wohnungsprognose aktualisiert und auf den Prognosehorizont 2042 erweitert. Dabei kam das erweiterte Prognosemodell von empirica zum Einsatz, das neben einem „normativen Ersatzbedarf“ auch eine „qualitative Zusatznachfrage“ ermittelt. Die Ergebnisse zum „klassischen Ersatzbedarf“ und die Prognosen der „qualitativen Zusatznachfrage“ wurden auf der Eben von Landkreisen und kreisfreien Städten berechnet, gegenübergestellt und regionale Abweichungen hinsichtlich ihrer Konsequenzen für den Wohnungsbau diskutiert.

Darüber hinaus wurden in der Studie die Entwicklung der Miet- und Kaufpreise sowie der totalen und marktaktiven Leerstände auf Kreisebene analysiert (Schwarmstädte).