empirica hat ein aufeinander aufbauendes Komponenten-Modell berechnet, bei dem im ersten Schritt eine Bevölkerungsprognose berechnet wurde. Im zweiten Schritt wurde die Bevölkerungsprognose in eine Haushaltsprognose „übersetzt“. Im dritten Schritt wurde die zukünftige Wohnungsnachfrage berechnet, woraus die quantitative Zusatznachfrage ermittelt wurde. Die Zusatznachfrage besteht neben dieser quantitativen Komponente (es werden mehr Wohnungen gebraucht) auch aus einer qualitativen Komponente (es werden andere Wohnungen gebraucht). Die qualitative Komponente wurde von empirica aus der Wohnungsmarktsituation abgeleitet und ist vergleichbar mit dem ansonsten oft ausgewiesenen Ersatzbedarf. Ferner wurde abgeleitet, wie sich der weitere Bedarf für Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur entwickelt. Dafür wurde die prognostizierte Bevölkerungsentwicklung mit Zahlen der Gemeinde zur Infrastrukturnutzung und den vorhandenen Kapazitäten abgeglichen.