empirica Immobilienpreisindex IV/2024

Übersicht Teilmärkte

Im Durchschnitt aller Baujahre ist der Trend der sinkenden Indices von Eigentumswohnungen (+0,1% ggü. Vorquartal) sowie von Ein- oder Zweifamilienhäusern (+0,0% ggü. Vorquartal) im Durchschnitt gestoppt. Ein signifikanter Anstieg ist aber noch nicht sichtbar, zum Vorjahresquartal liegen sie immer noch um 0,7% und 1,3% niedriger. Die Indices für inserierte Mietwohnungen zeigen dieses Quartal einen Anstieg von 1,1%.

Die Indices neugebauter Eigentumswohnungen steigen im sechsten Quartal in Folge an, wenn auch nur um 0,4% zum Vorquartal, das Vor-Krisen-Niveau ist hier im Mittel übertroffen. Die Indices neugebauter Ein- und Zweifamilienhäuser steigen im dritten Quartal in Folge, allerdings nur um 0,2%. Das Vor-Krisen-Niveau bleibt hier aber weiter unerreicht. Der Zuwachs bei neugebauten Mietwohnungen liegt dieses Quartal bei 1,1%. 

...mehr im neuen Quartalsbericht.

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Methodik

Dargestellt werden inserierte Angebotspreise in Euro/qm, für 60-80qm (EZFH 100-150qm), gute Ausstattung, Neubau (die jeweils letzten zehn Baujahrgänge) bzw. alle Baujahrgänge. Die Preise werden durch ein hedonisches Verfahren bereinigt. Dies ist erforderlich, weil sich das jeweils inserierte Wohnungsangebot von Quartal zu Quartal unterscheiden kann. Die Bestimmung hedonischer Preise ist ein Verfahren, mit dem Qualitätsänderungen (Ausstattung, Wohnungsgröße, Baualter etc.) berücksichtigt werden. 

Datenquelle

Die empirica-Preisdatenbank für Immobilienpreise reicht zurück bis ins Jahr 2004 und ist die mit Abstand größte Sammlung von Immobilieninseraten für Deutschland. Seit 2012 stützen wir unsere Analysen auf die Value Marktdatenbank, die eine stichtagsunabhängige Zufallsstichprobe mit professioneller Dopplerbereinigung (im Quer- und Längsschnitt) und expertengestützter Plausibilitätsprüfung bietet (Datensatzbeschreibung). Die hier verwendete Hedonik basiert auf einem bottom-up Ansatz, der von 401 Regressionen auf Kreisebene zu Regions-, Landes- und Bundeswerten aggregiert.

Hallo value-marktdaten, habt Ihr das gefunden?