Wir betrachten drei Szenarien, die sich sehr eng an die 14. Koordinierte Bevölkerungsvorausberechnung von Destatis anlehnen. Im Zeitraum 2021 bis 2022 liegt die jährliche Neubaunachfrage demnach bei 278 Tsd. in der Variante „Trend“, 271 Tsd. in der Variante „Basis“ und 263 Tsd. in der Variante „Negativ“. Allen Varianten ist gemein, dass die Neubaunachfrage im Zeitablauf sinkt. Nicht explizit berücksichtigt ist in diesen Prognosen eine neue, Corona-bedingte Außenzuwanderungswelle aus (Süd-)Europa und anderen Staaten, die die Pandemie mutmaßlich schlechter überstehen werden als Deutschland.

Fazit

• Neubautätigkeit deckt jetzt nahezu den Nachfragezuwachs,
• Nachholbedarf bedingt vorhanden, dessen Deckung erfordert aber Überproduktion oder Subventionen.  

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