Grundsicherungsrelevanter Mietspiegel (empirica) 2020

Selbst im unteren Marktsegment mittlerweile hohe Mieten…

Der Grundsicherungsrelevante Mietspiegel (empirica) zeigt auf, was anmietbare Wohnungen mit relativ einfachem Standard vor Ort aktuell kosten. München ist bei den Wohnkosten nicht nur überhaupt, sondern auch bei den Wohnkosten im unteren Wohnungsmarktsegment Spitzenreiter in Deutschland: Zur Anmietung einer ca. 60 m² großen Wohnung, wie sie für einen 2-Personen-Haushalt angemessen groß ist, muss man hier auch schon im unteren Wohnungsmarktsegment 950 Euro monatlich für die Nettokaltmiete auf den Tisch legen! Auch in den Umlandkreisen um München sowie in den Städten Frankfurt, Stuttgart oder Freiburg ist einfacher Wohnraum teuer: Für 60-m²-Wohnungen zahlt man hier selbst im unteren Segment schon zwischen 500 und 700 Euro nettokalt. In Sachsen und Sachsen-Anhalt hingegen braucht man in einigne Kreisen für eine 60-m²-Wohnung mit relativ einfachem Standard im Schnitt noch nicht einmal 300 Euro monatlich nettokalt aufzuwenden (vgl. Karte).

...und daher geltende Mietobergrenzen vielerorts zu restriktiv

Um den Wohnbedarf von Bedarfsgemeinschaften zu decken, sind Kommunen verpflichtet, die tatsächlichen Wohnkosten in angemessener Höhe zu finanzieren. Dazu präzisiert das Bundessozialgericht, dass „dem Hilfebedürftigen lediglich ein einfacher und im unteren Segment liegender Ausstattungsgrad der Wohnung zusteht.“ (BSG-Urteil vom 7.11.2006 - B 7b AS 10/06 R). Dennoch gelten in manchen Kommunen so niedrige Mietobergrenzen, dass Bedarfsgemeinschaften selbst diese einfachen Wohnungen nicht am Markt finden können.

empirica zeigt Verfügbarkeit angemessener Wohnungen auf…

Der Grundsicherungsrelevante Mietspiegel (empirica) zeigt auf, wieviel zur Anmietung des unteren Fünftels, unteren Viertels oder unteren Drittels der öffentlich inserierten Wohnungen aufzuwenden ist. So lässt sich leicht überprüfen, welcher Teil des Wohnungsmarkts zu den aktuell vor Ort geltenden Mietobergrenzen noch anmietbar ist (Verfügbarkeitsnachweis).

…und leitet angemessene Obergrenzen nach einem „schlüssigen Konzept“ ab

Auswertungen auf Gemeindeebene oder für andere Wohnungsgrößenklassen sind auf Anfrage möglich. Wir beraten darüber hinaus auch gerne bei der Herleitung von Mietobergrenzen für angemessene Unterkunftskosten nach einem schlüssigen Konzept.

Datenquelle

Die empirica-Preisdatenbank reicht zurück bis ins Jahr 2004 und ist die mit Abstand größte Sammlung von Immobilieninseraten für Deutschland. Seit 2012 stützen wir unsere Analysen auf die Value Marktdatenbank, die eine stichtagsunabhängige Zufallsstichprobe mit professioneller Dopplerbereinigung (im Quer- und Längsschnitt) und expertengestützter Plausibilitätsprüfung bietet (Datensatzbeschreibung).