Vermögensbildung in Deutschland - Teil 3: Wohnflächen und Vermögen


Wohnfläche steigt nicht mehr: Trendbruch durch fehlenden Neubau

Mehr Neubau großer Wohnungen ist die beste Familienpolitik

Wohnungen sind ein besonderes Gut. Sie sind unteilbar und die Umzugskosten sind sehr hoch (Suchkosten, Renovierungskosten, physische Umzugskosten, Neuvertragsmieten höher als Bestandsmieten sowie Grunderwerbsteuer oder Maklergebühren etc.). Als direkte Folge wird die Wohnung bei Haushaltszuwachs oder -verkleinerung nicht oder nur zeitverzögert an die optimale Größe angepasst. Im Ergebnis wohnen vor allem ältere Haushalte in „zu großen“ und Familien in „zu kleinen“ Wohnungen.

Ohne Neubau keine schnelle Abhilfe möglich

Eine schnelle Abhilfe gibt es aber nicht. Weder ist eine „Zwangsbewirtschaftung“ mit amtlicher Zuteilung erwünscht noch könnte eine „Umzugsprämie“ für Senioren in „zu großen“ Wohnungen viel Potential eröffnen. Gerade im Alter wollen die Haushalte ihre gewohnte Umgebung mit ihren gewachsenen Netzwerken nicht verlassen: „einen alten Baum verpflanzt man nicht“. Insofern zeigen die großen Pro-Kopf-Flächen so mancher Senioren allenfalls langfristige Potentiale für zukünftig frei werdenden Wohnraum auf, aber keinesfalls eine Verfügungsmasse, die kurzfristige Knappheiten beseitigen kann.

Analogie zu Schwarmstädten

Der vermeintliche „Überkonsum“ von Senioren findet seine Analogie im Wegzug junger Haushalte aus ländlichen Gebieten in urbane Schwarmstädte. Der „Überkonsum“ in den Wachstumsregionen (mit Wohnungsknappheiten) verursacht einen „Unterkonsum“ von Wohnraum in Schrumpfungsregionen (mit steigendem Leerstand) – genauso wie der „Überkonsum“ von Senioren einen „Unterkonsum“ junger Familien verursacht. Die Lösung ist in beiden Fällen immer nur im Neubau zu finden: Will man die Freizügigkeit nicht einschränken, dann müssen trotz Leerstand auf dem Land in den Städten neue Wohnungen gebaut werden und will man Wohnungen nicht Zwangszuteilen, dann müssen trotz „Unterbelegung“ im Bestand große Wohnungen für Familien neu gebaut werden.

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