Wohnbaukonferenz der Kreissparkasse Köln

Am 23. April 2018 hat die Kreissparkasse Köln erstmals zu einer Wohnbaukonferenz geladen. Petra Heising (empirica) stellte die Ergebnisse der vier Regionalen Wohnraumbedarfsanalysen vor, die empirica für den Rhein-Sieg-Kreis, den Oberbergischen Kreis, den Rheinisch-Bergischen Kreis und den Rhein-Erft-Kreis erarbeitet hat. Schwerpunkt der empirica-Analysen ist die zukünftige Wohnungsbaunachfrage auf Basis der demografischen Situation jedes einzelnen der betrachteten 14 Teilräume. Abgerundet wurde der Austausch durch Vorträge, die auch die Angebotsseite des Wohnungsmarkts betrachteten (u.a. von Regierungspräsidentin Gisela Walsken).

Erfahrungen aus der Vergangenheit zeigen, dass Jahre hoher Bautätigkeit die Altersstruktur der Bevölkerung positiv beeinflussen: Denn junge Menschen können nur zuziehen, wo sie Wohnungen finden, und dort bekommen sie auch ihre Kinder. Bis 2030 wird die wichtigste und mobilste Zielgruppe für Kommunen die der sog. Babyboomer-Kinder sein (heute Anfang 20 Jahre alt). Denn sie werden in den nächsten zehn Jahren zur Familiengründung noch einen Wohnstandort finden müssen - was in der Region Köln/Bonn derzeit nicht einfach ist. Kommunen, die ihnen im Neubau oder Bestand etwas bieten können, haben daher mehr Gestaltungsmöglichkeiten.

Link: Konferenz | Studie Rhein-Sieg Kreis | Studie Oberbergischer Kreis | Studie Rheinisch-Bergischer Kreis
Kontakt: Petra Heising | Thomas Abraham | Lukas Weiden

Neuer Auftrag: Initiativprogramm Wohnen Pforzheim

Die Stadt Pforzheim will sich als lebenswerte Stadt im Ballungsraum Karlsruhe und Stuttgart positionieren. Ziel ist es, die Qualität des Pforzheimer Wohnungsmarktes zu steigern und innovative Wohnangebote zu schaffen. Hierzu erarbeitet empirica in Kooperation mit pesch partner architekten stadtplaner GmbH und KOKONSULT das „Initiativprogramm Wohnen PF“ bei dem Planung und Kommunikation zusammen gedacht und gemacht werden. Neben einer Wohnungsmarktanalyse mit konkreten Handlungsansätzen werden auch eine Marke/ ein Image für das Wohnen in Pforzheim erarbeitet sowie schnell sichtbare Leuchtturmprojekte realisiert.

Kontakt: Timo Heyn | Philipp Schwede

Vermeintliche Ursachen und echte Gründe für die Knappheit

a) Interview mit Ludger Baba (empirica) auf ntv.de
Steigende Immobilienpreise ohne Ende, horrende Mieten und ein Mangel an preiswertem Wohnraum treiben die Gemüter um. Vermeintliche Ursachen für die Entwicklungen gibt es viele. Aber nur einige Gründe...

b) Interview mit Reiner Braun auf TheLocal.de
Anyone who lives in one of Germany’s larger cities will be aware that rents have been rising sharply in recent years. But what is causing this surge and what can be done?

Warum die Wohnkostenbelastung kein guter Knappheitsindikator ist

a) ARD plusminus: Warum wohnen unter dem Strich nicht teurer wird
Laut Medienberichten geben Millionen Haushalte 30 Prozent und mehr ihres Bruttoeinkommens für Miete aus. Schaut man auf die Statistik, beträgt der Wohnkostenanteil der Deutschen nur 17 Prozent. Wie passt das zusammen?

b) HuffPost: Die Einkommensbelastung ist nicht gestiegen – die Mieten schon
Deutschland, das Land der Mietwohnungen. In keinem anderen EU-Mitgliedsstaaten besitzen so wenig Menschen das Zuhause in dem sie leben: 2016 waren es nur 51,7 Prozent...

Kontakt: Ludger Baba | Dr. Reiner Braun

Vortrag auf der Fachtagung „Studentisches Wohnen“ des Deutschen Studentenwerks

Im Rahmen einer zweitägigen Fachtagung hat sich das Deutsche Studentenwerk eingehend mit Rahmenbedingungen, Herausforderungen und Lösungen für studentisches Wohnen beschäftigt. Annamaria Deiters-Schwedt (empirica) hat in ihrem Vortrag am 16.5. zu Beginn der Tagung das Schwarmverhalten junger Menschen und die Folgerungen für die Immobilienmärkte erläutert. Der Vortrag widmete sich u.a. regionalen Unterschieden und ihren Ursachen, aktuellen Herausforderungen und zukünftigen Trends.

Kontakt: Annamaria Deiters-Schwedt

Entwicklung eines Sozialraummonitorings für Dresden

Ziel des Projektes ist die Entwicklung eines Monitorings für die Landeshauptstadt Dresden, mit dem unterschiedliche Zielgruppen auf Ebene von Sozialbezirken in den Blick genommen und Handlungsbedarfe kleinräumig identifiziert werden können. Ende 2017 wurde im Rahmen eines Workshops mit der Verwaltung das erste Indikatorenset festgelegt. Anfang 2018 erfolgte eine Festlegung der neuen räumlichen Ebene der Sozialbezirke, die zwischen Stadtteilen und statistischen Bezirken angesiedelt ist.

Bis zum Herbst 2018 fasst empirica erstmals die unterschiedlichen Datengrundlagen zusammen und überführt diese, wenn nötig, auf die Ebene der neuen Sozialbezirke. Im Herbst erfolgt dann nach Ende des derzeitigen Projekts die Umsetzung in ein verwaltungsinternes GIS durch die Verwaltung selbst. Das GIS wird zukünftig die verschiedenen Fachbereiche in der Landeshauptstadt Dresden mit aufbereiteten Datengrundlagen unterstützen. empirica übergibt zum Abschluss des Projektes eine Dokumentation der unterschiedlichen Datengrundlagen und Methoden, die somit erstmals in diesem Umfang innerhalb der Verwaltung zu einem gemeinsamen Indikatorenset zusammengetragen wurden.

Kontakt: Jan Grade | Ludger Baba