empirica veröffentlicht neben Studien (siehe Themen & Projekte) regelmäßig eigene Paper und Datenreports zu Entwicklungen auf dem Wohnungs- und Immobilienmarkt, zu Gewerbeflächen sowie Stadt- und Quartiersentwicklung wie auch Vermögensbildung und Altersvorsorge.
Darüber hinaus finden Sie hier News, Hinweise und Meinungen zu aktuellen Themen.
Hier gelangen Sie zu einer kombinierten Suche in Projekten/Studien, Paper, Reports und News.
empirica Datenreport
empirica Miet- und Kaufpreis-Ranking 2024q4
14.01.2025
Immobilienpreise: Mietpreise und Kaufpreise (ETW und EZFH) in Deutschland sowie Preisindex Deutschland
empirica Paper
Wird die Auswirkung der Energieeffizienz auf Preise überschätzt?
20.11.2024
Eine Analyse der Zu-/Abschläge in Abhängigkeit der Energieeffizienz
empirica Datenreport
empirica Blasenindex 2024q3
06.11.2024
Immobilienblase: Index Immobilienpreisblasen Wohnungsmarkt
empirica Datenreport
empirica Miet- und Kaufpreis-Ranking 2024q3
25.10.2024
Immobilienpreise: Mietpreise und Kaufpreise (ETW und EZFH) in Deutschland sowie Preisindex Deutschland
empirica Datenreport
empirica Blasenindex 2024q2
20.08.2024
Immobilienblase: Index Immobilienpreisblasen Wohnungsmarkt
empirica Datenreport
empirica Miet- und Kaufpreis-Ranking 2024q2
17.07.2024
Immobilienpreise: Mietpreise und Kaufpreise (ETW und EZFH) in Deutschland sowie Preisindex Deutschland
empirica Datenreport
empirica Blasenindex 2023q4
28.05.2024
Immobilienblase: Index Immobilienpreisblasen Wohnungsmarkt
empirica Datenreport
empirica Blasenindex 2024q1
28.05.2024
Immobilienblase: Index Immobilienpreisblasen Wohnungsmarkt
empirica Datenreport
empirica Miet- und Kaufpreis-Ranking 2024q1
17.04.2024
Immobilienpreise: Mietpreise und Kaufpreise (ETW und EZFH) in Deutschland sowie Preisindex Deutschland
empirica Datenreport
Mieten für Wohngemeinschaften in Unistädten - Sommersemester 2024
28.02.2024
In Zeiten knapper Wohnungsmärkte ist es für junge Menschen besonders attraktiv, mit Hilfe von Wohngemeinschaften (WG) ihre Wohnkosten zu reduzieren.… weiterlesen
In Zeiten knapper Wohnungsmärkte ist es für junge Menschen besonders attraktiv, mit Hilfe von Wohngemeinschaften (WG) ihre Wohnkosten zu reduzieren. Aber was sind die üblichen Preise für das gemeinschaftliche Wohnen - was ist in meiner Stadt "teuer" und was ist "billig"?
In den Hochschulstandorten insgesamt liegt der Standardpreis zum aktuellen Semester bei 485 EUR und somit 26% über dem Niveau aus dem Sommersemester 2019 (+4,7% p.a.) bzw. 38 EUR höher als im Sommersemester 2023 (+8,5% p.a.).
Angebotsflaute bei unmöblierten WG-Zimmern
Seit dem Sommersemester 2019 sind die Angebotsmieten bundesweit um 21% und in den kreisfreien Großstädten um 20% gestiegen. Wenig verwunderlich wuchsen die Niveaus der WG-Mieten in Unistädten mit 26% sogar etwas schneller.
Insgesamt liegt die mittlere Warmmiete für unmöblierte WG-Zimmer aktuell bei 485 Euro im Monat, allen voran München mit 700 Euro. Der Anstieg in München ist jedoch mit 15% weit unterdurchschnittlich. Ganz anders in Leipzig: Hier liegt die WG-Miete mit 425 Euro zwar immer noch leicht unter dem Mittel, der Anstieg mit 52% seit 2019 jedoch weit über dem bundesweiten Schnitt.
Die geringste Teuerung bieten Braunschweig (+8% | 373 €) und Siegen (+10% | 330 €) auf jeweils unterdurchschnittlichem Preisniveau, gefolgt von Nürnberg (+14% | 445 €) auf fast Durchschnittsniveau.
Daneben fällt auf, dass im Osten mit Berlin, Dresden, Leipzig und Halle nur noch vier Unistädte mit auswertbar vielen Inseraten zu finden sind (im Wintersemester waren es noch neun Städte). Bundesweit liefern nur noch 35 Uni-Städte relevant viele WG-Inserate (im Winter noch 50 Standorte). Wie am „normalen“ Wohnungsmarkt ist offenbar auch der Markt für WGs eingefroren – zumindest werden sie immer seltener öffentlich inseriert.
Wo ist es am preiswertesten, wo am teuersten?
Zu Beginn des Sommersemesters 2024 ist der Standardpreis für ein unmöbliertes WG-Zimmer mit 700 EUR in München am höchsten, gefolgt von Hamburg und Berlin (je 598 EUR) sowie Frankfurt a. M. (je 580 EUR). Die günstigsten Angebote gibt es derzeit in Wolfsburg (219 EUR) sowie in Halle/Saale (313 EUR) und Siegen (330 EUR).
Auf Basis von mehr als 100 Tsd. Mietinseraten für WG-Zimmer erstellt empirica eine Übersicht, die halbjährlich aktualisiert wird und Auskunft über die Mietpreise im WG-Segment der Unistädte gibt. Sie liefert für alle größeren Hochschulstandorte Deutschlands (über 120 Städte) Standardpreise (mittlerer 50%-Wert) sowie die Preisspanne der Warmmiete eines unmöblierten WG-Zimmers, das zwischen 10qm und 30qm groß ist.
Datenquelle
Die empirica-Preisdatenbank für Immobilienpreise reicht zurück bis ins Jahr 2004 und ist die mit Abstand größte Sammlung von Immobilieninseraten für Deutschland. Seit 2012 stützen wir unsere Analysen auf die Value Marktdatenbank, die eine stichtagsunabhängige Zufallsstichprobe mit professioneller Dopplerbereinigung (im Quer- und Längsschnitt) und expertengestützter Plausibilitätsprüfung bietet (Datensatzbeschreibung).