Im Auftrag der Bayerischen Landesbodenkreditanstalt (BayernLaBo) hat empirica in einer umfangreichen Studie den Neubaubedarf und die Neubaunachfrage in den Regionen Bayerns bis 2042 prognostiziert. Untersucht wurden auch die regionalen Entwicklungen von Leerstand, Mieten und Preisen in Bayern.

Download: Wohnungsmarktprognose Bayern 2042

In Zeiten knapper Wohnungsmärkte ist es für junge Menschen besonders attraktiv, mit Hilfe von Wohngemeinschaften (WG) ihre Wohnkosten zu reduzieren. Aber was sind die üblichen Preise für das gemeinschaftliche Wohnen - was ist in meiner Stadt "teuer" und was ist "billig"?

In den Hochschulstandorten insgesamt liegt der Standardpreis zum aktuellen Semester bei 485 EUR und somit 26% über dem Niveau aus dem Sommersemester 2019 (+4,7% p.a.) bzw. 38 EUR höher als im Sommersemester 2023 (+8,5% p.a.).

Angebotsflaute bei unmöblierten WG-Zimmern

Seit dem Sommersemester 2019 sind die Angebotsmieten bundesweit um 21% und in den kreisfreien Großstädten um 20% gestiegen. Wenig verwunderlich wuchsen die Niveaus der WG-Mieten in Unistädten mit 26% sogar etwas schneller.

Insgesamt liegt die mittlere Warmmiete für unmöblierte WG-Zimmer aktuell bei 485 Euro im Monat, allen voran München mit 700 Euro. Der Anstieg in München ist jedoch mit 15% weit unterdurchschnittlich. Ganz anders in Leipzig: Hier liegt die WG-Miete mit 425 Euro zwar immer noch leicht unter dem Mittel, der Anstieg mit 52% seit 2019 jedoch weit über dem bundesweiten Schnitt.

Die geringste Teuerung bieten Braunschweig (+8% | 373 €) und Siegen (+10% | 330 €) auf jeweils unterdurchschnittlichem Preisniveau, gefolgt von Nürnberg (+14% | 445 €) auf fast Durchschnittsniveau.

Daneben fällt auf, dass im Osten mit Berlin, Dresden, Leipzig und Halle nur noch vier Unistädte mit auswertbar vielen Inseraten zu finden sind (im Wintersemester waren es noch neun Städte). Bundesweit liefern nur noch 35 Uni-Städte relevant viele WG-Inserate (im Winter noch 50 Standorte). Wie am „normalen“ Wohnungsmarkt ist offenbar auch der Markt für WGs eingefroren – zumindest werden sie immer seltener öffentlich inseriert.

Wo ist es am preiswertesten, wo am teuersten?

Zu Beginn des Sommersemesters 2024 ist der Standardpreis für ein unmöbliertes WG-Zimmer mit 700 EUR in München am höchsten, gefolgt von Hamburg und Berlin (je 598 EUR) sowie Frankfurt a. M. (je 580 EUR). Die günstigsten Angebote gibt es derzeit in Wolfsburg (219 EUR) sowie in Halle/Saale (313 EUR) und Siegen (330 EUR).

Auf Basis von mehr als 100 Tsd. Mietinseraten für WG-Zimmer erstellt empirica eine Übersicht, die halbjährlich aktualisiert wird und Auskunft über die Mietpreise im WG-Segment der Unistädte gibt. Sie liefert für alle größeren Hochschulstandorte Deutschlands (über 120 Städte) Standardpreise (mittlerer 50%-Wert) sowie die Preisspanne der Warmmiete eines unmöblierten WG-Zimmers, das zwischen 10qm und 30qm groß ist.

Datenquelle

Die empirica-Preisdatenbank für Immobilienpreise reicht zurück bis ins Jahr 2004 und ist die mit Abstand größte Sammlung von Immobilieninseraten für Deutschland. Seit 2012 stützen wir unsere Analysen auf die Value Marktdatenbank, die eine stichtagsunabhängige Zufallsstichprobe mit professioneller Dopplerbereinigung (im Quer- und Längsschnitt) und expertengestützter Plausibilitätsprüfung bietet (Datensatzbeschreibung).