Teil 2 - Dem Schweinezyklus geht das Futter aus
Fünf Thesen
Das Paper diskutiert anhand von 5 Thesen, welche Faktoren zu einem Trendbruch bei den Mieten geführt haben könnten und inwiefern es sich wirklich um einen echten und dauerhaften Trendbruch handeln dürfte.
- These 1: Potenzielle Selbstnutzer suchen jetzt frustriert Mietwohnungen
- These 2: Das Angebot wächst wieder langsamer
- These 3: Die Nachfrage ist zuzugsbedingt gestiegen
- These 4: Weniger Suburbanisierung wegen Energiearmut
- These 5: Anstieg der Bewirtschaftungskosten
Fazit: Die Mieten steigen jetzt dort, wo die Knappheit zulegt. Wo die Grenze der Zahlungsfähigkeit überschritten wird, helfen Transfers oder sinkt die Wohnqualität. Wo die Mieten jetzt nicht (ausreichend) steigen, wird der Zinsanstieg die Kaufpreise drücken.